近日，第六届中国价值地产年会(上海)城市论坛盛大开幕，城市规划与管理、房地产开发、金融投资各个领域的大佬和知名学者齐聚一堂，以“风口上的长三角”为主题，在城市价值的大话题下，从国家政策、行业发展等多层面解读长三角地产投资政策走向、国际机遇、开发瓶颈及解决途径，共同为中国城市体尤其是最受业界关注的长三角地区地产价值发掘献计献策。

        作为在业界享有盛名的专业投资机构、不动产投资领域深耕多年屡有佳作的代表企业——五牛基金受邀出席本次论坛，以《资本助力长三角》为题现场做精彩主题演讲，分析房地产投资在长三角区域的发展机遇和挑战，并以五牛基金的优秀收购案为例，分享了五牛基金在房地产股权投资领域的心得和体会。

　　五牛基金青睐城市群，因为无论是在未来5年还是10年，城市群的发展趋势都非常明确，其中长三角是体量最大的，即使是在全球六大城市群中，长三角的人口总量、GDP总量等指标均排名前列，资本、人才、国际化水平都逐渐向一线城市靠拢。

　　2016年6月初，国家发改委与住建部联合印发《长江三角洲城市群规划》，规划显示，长三角城市群规划范围包括江浙沪皖三省一市。长三角城市群由以上海为核心、联系紧密的多个城市组成，规划范围包括：上海市，南京、无锡、常州、苏州等26市，国土面积21.17万平方公里。

　　五牛基金一直关注国内一、二线城市核心位置、包括长三角、珠三角、京津冀等城市群以及国际知名城市群，如纽约、伦敦等的投资机会。城市群的重新定位意味产业结构升级、经济能级升级，让这些城市有更多发展机会，而人口流入也会刺激房价有上行空间，这类城市的地产项目将持续获得关注。

　　虽说资本对房地产的投资热情不减，但陆续出台的楼市调控政策促使房地产行业持续转型并不断有创新模式出现，面对变化的市场，房地产基金积极布局多元化投资策略，转向重点关注房地产资产持有并运营等业务。

　　房地产基金要找到优质的收购标的并非易事，尤其是写字楼等商业地产，通过高效运营管理，获取稳健客观的租金收益提高投资回报率，再设计好退出路线一次性获取巨大的投资回报，同样考验具备房产运作经验的地产开发机构以及专业的投资机构。只有拥有足够丰富地产资源、精准投资眼光、高超运营管理能力的机构才能脱颖而出，为投资者持续创造价值。

　　五牛基金作为一家坚持创新驱动发展策略的领先专业投资机构，类似的并购项目已操作过多起。

　　目前房地产基金持有经营的模式，实际上是对房地产基金提出更高挑战，并购的核心不在于前端的收购，而在于收购后的运营管理和价值提升。这就要求投资团队更加专业，主动管理更深入，投资主体更明确。如五牛基金近期完成的一项并购案，定位精准，属上海西南门户核心区域全新顶级商务坐标。“大虹桥”板块的崛起，将会推动上海西南部增长极的形成，国际化品质的商务楼可满足跨国企业以及中国大型企业迅速扩张的需求。同时，增值方式多样，五牛基金将通过专业的运营管理提升物业价值，引入高品质租户，并已设计好灵活、多元化的退出方式。

　　严选值得信赖的合作伙伴，是五牛基金在不动产投资方面的优秀传统。五牛基金的交易对手为世界500强淡马锡控股的全资子公司，全球领先的房地产开发、投资及资本管理公司，总部位于新加坡。其投资组合包含的旗舰项目有新加坡最大的零售和休闲目的地商场、新加坡亚历山大区内一流的商业园。

　　五牛基金选择与国际化顶级公司合作，看中的是他们丰富的实操经验，专业化管理能力以及国际标准化服务。更重要的是，双方有着共同的投资理念，将彼此的整体利益和长远利益更好的结合在一起，形成长期稳定的战略合作关系。

        值得一提的是，此次以优惠之交易价格达成合作，体现了合作伙伴对五牛基金实力与品牌的高度认可，深化了国际化公司与内地领先企业之间互信共赢的合作模式。五牛基金将继续以国际化视野，携手在全球配置战略部署上高度吻合的合作伙伴，在现有基础上进一步合作至全球范围。

　　作为2016年中国房地产产业最佳投资机构10强之一，五牛基金以优异的市场反应速度及卓越的业务创新能力在业界享有盛誉，伴随着房地产金融化趋势越来越明显，房企借助金融力量撬动更大的区域和项目建设已成常态，五牛基金凭借敏锐的视角以及在房地产行业十余年的深耕细作，把握市场需求，不断创新产品品类，与国际知名开发商铁狮门及招商、恒大、金地等国内领先地产企业建立了良好的合作关系；在全球资产配置方面，除了在美国、澳洲等地陆续开展不动产投资业务，也已成为黑石集团、LYFT打车软件等全球知名企业或机构的达成战略合作。

　　五牛基金将继续严选投资项目，凭借专业运作能力及丰富的行业经验，践行“增值服务、共赢未来”的投资理念，为合作伙伴和合格投资人创造价值。

        论坛上，上海社会科学院城市与人口发展研究所所长、研究员、博士生导师郁鸿胜以“风口上的长三角”为主题进行了主题演讲。新城控股高级副总裁、集团新闻发言人欧阳捷，华丽家族股份有限公司董事副总裁、董事会秘书金泽清，三湘股份有限公司副总经理张涛，法国里昂商学院副校长、亚洲校区校长王华，共同以“长三角开发的得与失”为话题，对长三角的房地产投资、开发以及运营价值展开了精彩分享和思想碰撞。

http://finance.eastmoney.com/news/1586,20160929669303740.html